2024年一季度，随着PSL的重启、“金融十七条”的发布以及千亿贷款在8个城市的试点实施，国家从金融层面为住房租赁市场的发展提供了多渠道的有力支持。
在政策利好推动下，各地政府加速行动，纷纷公布2024年保租房的筹集建设目标。
在这一背景下，地方国企积极响应，现有品牌纷纷加快项目入市步伐，同时，一批新晋品牌也踊跃进入租赁市场，共同推动城市租赁住房供应体系的完善。
从市场表现来看，一季度个人房源量跌价升，市场小幅回暖，但随着春季租赁旺季的逐渐消退，重点城市3月租金整体下滑。主要受到各地保租房大规模入市的影响，供应增加，市场竞争加剧。
从企业来看，TOP30企业管理规模超158万间，同比增速22.1%。从租赁住房开业项目的城市分布来看，除了北上广深和杭州、南京、武汉、成都等租赁热点城市外，还涵盖了多个省份的省会城市。
我们认为，随着城市化的不断推进和人口流动的加剧，核心城市的住房租赁市场仍有较大的发展空间和潜力。
据克而瑞长租不完全统计，2024年第一季度重点住房租赁政策共发布约30条，与去年全年相比，金融税收类政策在一季度的占比有所提升。这主要得益于一季度PSL的重启以及“金融十七条”的发布等金融支持力度的加大。这些政策的出台，为住房租赁市场提供了更加稳健的金融环境，有助于推动市场的健康发展。
2024年初，央行重启PSL（Pledged Supplemental Lending抵押补充贷款），新增投放3500亿元。
根据央行释义，PSL的主要功能是支持国民经济重点领域、薄弱环节和社会事业发展而对金融机构提供的期限较长的大额融资。抵押补充贷款采取质押方式发放，合格抵押品包括高等级债券资产和优质信贷资产。
结合此前人民银行行长潘功胜于金融街论坛的发言，表示将“为保障性住房等‘三大工程’建设提供中长期低成本资金支持。”业界普遍认为，PSL重启将主要投向保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。
此外，中国人民银行、国家金融监督管理总局于1月5日发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，从加强住房租赁信贷产品和服务模式创新、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道、加强和完善住房租赁金融管理等方面推出17条举措，支持住房租赁市场发展。
《意见》提出的措施，覆盖了对保障性租赁住房和市场化租赁住房的全面支持，不仅进一步优化了我国现有的偏公益、保障性质的保障性租赁住房政策体系，同时也标志着相关政策开始向商业性租赁住房领域迈出坚实步伐，为构建更加完善、均衡的住房租赁市场提供了强有力的政策支持。
未来，租赁企业融资渠道将拓宽，成本降低，提升项目经济可行性及企业投资运营积极性，增强持续发展能力。
随着住房租赁市场逐渐受到社会各界的广泛关注，越来越多的企业开始涉足这一领域，使得市场参与者日益多元化。传统的地产企业、创业企业、中介、酒店等品牌在持续新增，与此同时，一些金融机构和投资机构也看到了住房租赁市场的巨大潜力，纷纷加入这一领域，为市场提供了更多的资金来源和投资机会。
此外，随着保租房建设的加深，各地国企也在积极投入到住房租赁市场的发展中，从开始的市属国企逐渐下沉到区属国企。据克而瑞长租的不完全统计，目前各地有超过100家国企进入租赁赛道，其中超过80家成立了自有租赁品牌。
从克而瑞长租发布的《中国住房租赁企业开业规模榜》来看，2024年一季度，TOP30企业的开业规模接近110万间，相较于2023年第四季度的104.9万间，环比增长了3.97%；与2023年一季度的92.4万间相比，更是实现了18.06%的同比增长。
在开业规模TOP30的企业中，有7家属于各地方国企平台的国家队租赁企业，这些国企租赁项目中有部分项目交由第三方运营。
从开业项目的城市布局来看，一季度，租赁住房开业项目的城市布局跟趋广泛，同时省会及环沪城市成为了热门选择。从城市分布的角度来看，除了北上广深和杭州、南京、武汉、成都等租赁热点城市外，还涵盖了多个省份的省会城市，如长春、南宁、贵阳、郑州、长沙，这些城市作为各自省份的政治、经济、文化中心，对于住房租赁市场有着较高的需求。
此外，大连作为东北地区的经济中心，也展现出了对住房租赁市场的强劲需求。与此同时，这些城市也肩负着保障性租赁住房的建设重任，更推动了其租赁住房供应的快速增长，进一步满足了广大居民的住房需求。
其次，环沪城市，如嘉兴和苏州，也在开业项目中占据了重要位置。这两个城市由于紧邻上海，受益于上海的经济辐射和人才流动，租赁市场呈现出旺盛的发展态势。特别是苏州，作为长三角地区的重要城市，其经济发展和人口增长为公寓租赁市场提供了广阔的空间。随着城市化的不断推进和人口流动的加剧，核心城市的住房租赁市场仍有较大的发展空间和潜力。
聚焦市场租金表现来看，今年第一季度相较于去年第四季度呈现出小幅回升的态势。根据克而瑞长租监测的数据显示，2024年一季度全国55城个人房源租金为33.29元/平方米/月，较上一季度相比，这一数字环比上涨了0.6%，而在同比方面，租金水平更是上涨了1.22%，显示出整体市场的回暖趋势。
年后迎来春招，各地招聘市场整体较为火热，这一现象也带动了租赁市场的活跃度，使得租金有上涨趋势。
但具体到单月来看，2024年3月，55城个人房源呈现量升价跌，房源供应量环比增加超过10%，3月份同比下降0.7%，3月份租金环比跌幅1.84%。
这主要是由于，一方面春节之后，租房需求下降，进入租赁市场淡季，另外一方面在房产市场活跃度下降，部分卖房人群选择“由卖转租”，市场个人房源供应增加，同时，保租房集中供应，导致市场供应增加。市场竞争加剧下，导致价格下跌。
综合来看，在多方的积极推动下，住房租赁市场呈现出蓬勃发展的态势。地方国企的深入参与，不仅为市场注入了新的活力，也在无形中重塑了住房租赁的竞争格局。
社会各界对于如何有效支持刚性和改善型住房需求，以及妥善处理新市民、青年人等群体的住房难题，给予了广泛关注。
住房租赁行业在政策扶持和市场需求的双重推动下，正朝着更加健康、可持续的方向发展。相信在各方共同努力下，行业将迎来更加繁荣和美好的明天，为更多城市青年人提供舒适、稳定、高品质的居住环境，助力城市的可持续发展和社会和谐。
